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                                                                          365app

                                                                          搜索關鍵詞: 個人抵押貸款 房產抵押貸款的條件 無抵押個人貸款 北京貸款公司 房產證抵押貸款 房屋抵押銀行貸款 房屋二次抵押貸款 房子抵押貸款怎麼貸 過橋墊資

                                                                          當前位置:365app » 資訊中心 » 貸款問答

                                                                          除了住宅 ,企業廠房能申請房產抵押貸款嗎?


                                                                          一般只要房屋所有權人同意,商鋪、辦公樓、企業廠房等都可以申請房產抵押貸款。

                                                                          房產抵押貸款需要遞交的資料是什麼?


                                                                          房產抵押所貸款的資料根據其用途不同的 ,所需要的資料也不盡相同 。不過像借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及複印件、銀行流水、大額資產證明這些是必須的 。再就是根據貸款的不同用途所出具的相關證明 。比如借款用於公司經營的需要提供公司的法人證明、營業執照、財務報表等;用於個人消費的需提供消費用途證明等 。

                                                                          什麼是房抵貸?


                                                                          “房抵貸”是房產抵押貸款的簡稱,指借款人以自然人名下的房產(住房、商住兩用房)作抵押,向銀行申請一次性或循環使用的消費或經營用途的人民幣貸款。

                                                                          公司證件齊全 ,想辦理企業經營貸款需要多久 ?


                                                                          向銀行申請經營性貸款 ,自申請人遞交資料起 ,一般需要20個工作日左右 。銀行收齊申請人的貸款資料,進行貸前調查,撰寫貸前調查報告 ,還要查看徵信系統 ,瞭解徵信情況。

                                                                          房產證抵押給個人有風險嗎?


                                                                          貸款還是要謹慎對待 ,尤其是個人與個人抵押的話,你需要明白 ,把房產證給你了不等於房產抵押。

                                                                          需要在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定 ,並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記和公證手續。

                                                                          做房屋抵押貸款,籤合同我要注意什麼?


                                                                          1、要看清楚合同內容 ,看清合同中對抵押範圍是否寫明 ,抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用 。

                                                                          2、要看清還款的時間與抵押物的情況有沒有寫清楚 ,還貸款的期限是什麼時候,還有合同必須表明房產抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。

                                                                          3、在簽訂房產抵押貸款合同時要明確抵押雙方是否還有附加條件。房產抵押貸款合同需借款方和貸款兩方統一的《抵押貸款合同》 ,以免出現不必要的糾紛。

                                                                          資質不夠怎麼貸款?


                                                                          資質不夠的情況下,貸款確實難審批下來  ,您可以通過以下三種方式辦理:

                                                                          1、提供符合要求的抵押物申請抵押貸款,例如:房、車、本外幣儲蓄定期存款(含整存整取、存本取息)/存單、憑證式國債、儲蓄國債等等。

                                                                          2、找第三方貸款機構辦理貸款,就是不走銀行 ,或者由第三方貸款機構作爲擔保 。

                                                                          3、找資質較好的擔保人作擔保 ,這一般都是你自己的朋友 。

                                                                          上海的房子  ,我可以在北京做房產抵押貸款嗎 ?


                                                                          銀行一般不受理跨地域房產抵押貸款 。房產抵押貸款業務,要求房產爲本地房子。可以試試其他擔保機構,我們錢雲就不錯,在北京、上海、天津兼有分公司。


                                                                          個人住房抵押貸款額度最高是多少?


                                                                          只要您貸款資質符合 ,第一套房是不能超過房屋總價的70%。個人住房商業貸款最高額度爲購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%,根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動 ,具體以所貸款銀行的要求爲準。貸款期限最長爲30年 ,借款人到貸款期限年齡男不超過65歲  ,女不超過60歲 。貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。

                                                                          在北京進行銀行按揭房後能否再做抵押貸款?


                                                                          這需要您的按揭房還有餘額可貸、貸款的用途合理 ,並且還要求您的一押是在該銀行辦理才行 ,不然非常複雜得做轉按揭。因爲法律上不允許一套房產的所有權被兩個債權人所有。

                                                                          朋友找我做他的貸款擔保人 ,後期我有哪些責任 ?


                                                                          銀行貸款擔保人要擔負連帶賠償的責任

                                                                          擔保分爲一般擔保和連帶責任兩種 。如果是一般擔保的話,銀行會先追索借款人的資產   ,當借錢人的所有家當仍不足以還清債務的時候再向擔保人追索。但如果是連帶責任的話  ,銀行就可以在債務人和擔保人之間選擇,看誰更容易還款就向誰追索。所以你做擔保的時候注意一下。

                                                                          房產抵押貸款收入證明一定要嗎 ,怎麼開


                                                                          有工作單位的貸款相對於更簡單一些 ,收入證明由工作單位出具且加蓋公章;對於沒有固定工作單位的 ,例如個體經營戶等 ,可以到戶口所在地居民委員會開具收入證明 。在填具申請表時 ,申請人要如實申報自身的收入狀況,包括股票、基金收入等隱性收入 。

                                                                          公司證件齊全 ,想辦理企業經營貸款需要多久 ?


                                                                          向銀行申請經營性貸款,自申請人遞交資料起 ,一般需要20個工作日左右 。銀行收齊申請人的貸款資料 ,進行貸前調查,撰寫貸前調查報告 ,還要查看徵信系統 ,瞭解徵信情況  。

                                                                          我抵押了房子自己還能住嗎?


                                                                          能 。首先 ,您抵押了房產是抵押人 ,享有對於抵押物(就是您的房子)具有殘餘價值的,抵押人可以辦理多次抵押 。

                                                                          其次,抵押人還可以轉讓抵押物,但所得的款項要向抵押權人提前清償債務或者提存 ,受讓人在接到抵押物時可以幫助抵押人清償債務  ,抵押權人對此沒有影響。

                                                                          最後,抵押人還可以出租抵押物 ,但要就具體情況向承租人說清。未告知出現問題的承租人可要求抵押人對其損失承認賠付責任 。告知後出現問題時承租人的風險由承租人自行承擔。

                                                                          也就是說您可以繼續支配使用您的房子 ,但變賣時必須先清償欠款 。如果租用,需要向租戶說明可能存在的風險。未說明風險時 ,您需要承擔責任。

                                                                          什麼是房產抵押貸款?


                                                                          1、抵押貸款的定義:按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式 ,以借款人或第三人的財產作爲抵押物發放的貸款。債權人對債務人或第三人不移轉佔有而用作債權擔保的財產 ,當債務人不履行債務時  ,以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

                                                                          2、抵押的特點:抵押財產不移轉佔有 ,設立抵押  ,抵押物仍由債務人或第三人(抵押人)佔有。抵押權人行使優先受償權 ,以債務人不履行債務爲前提 。

                                                                          房產抵押貸款中最高額抵押指的是什麼?


                                                                          爲擔保債務的履行,債務人或者第三人在一定期限內或者某個合同要連續發生的債權以房產抵押做擔保 ,無論將來債權如何變動 ,抵押權只在約定的擔保債權的最高上限內對抵押財產享有優先受償權 。也就是說,如果規定了欠款人的還款額度 ,如果不能還款,變賣抵押的房產後 ,被欠款人可以得到的款項也只有合同上說的那麼多。

                                                                          銀行房產抵押貸款額度都考覈哪些標準?


                                                                          銀行房產抵押貸款的額度考覈以下標準:

                                                                          1、你要抵押的房產目前的商業價值,(因素主要包括:房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等) 。同時也和您所擁有的資產有關。

                                                                          2、個人收入:銀行會考慮到給你貸款之後 ,你是否有足夠的還款能力,如果收入較低,銀行一般會降低房產抵押貸款的額度 。同時  ,根據銀行之間政策的不同的,銀行與銀行之間房產抵押貸到的額度也有一不同 。

                                                                          3、房產抵押貸款的用途對於貸款額度也會有影響 。

                                                                          房屋抵押貸款要找擔保人嗎 ?


                                                                          一般來說,沒明確規定說申請房屋抵押貸款需要有擔保人進行擔保的 。之所以要求提供擔保 ,大多是由於借錢方的資質條件不夠好  ,貸款機構覺得有風險纔要求借錢方提供擔保。若是借錢方收入穩定,並且個人信用良好  ,滿足了有關貸款要求,那麼申請貸款也是相對容易的 。

                                                                          當然,如果借款人個人資質一般,但是能提供房屋價值特別高,也是非常容易申請房產抵押貸款的。不過,不同銀行或者貸款機構的規定不同,具體情形還需借款人以有關機構規定爲準 。

                                                                           上一頁 1 2 3 4 5 6 下一頁 

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