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                                          365app

                                          搜索關鍵詞: 個人抵押貸款 房產抵押貸款的條件 無抵押個人貸款 北京貸款公司 房產證抵押貸款 房屋抵押銀行貸款 房屋二次抵押貸款 房子抵押貸款怎麼貸 過橋墊資

                                          當前位置:365app » 資訊中心 » 貸款問答

                                          房產抵押貸款流程是什麼?


                                          房產抵押貸款流程:

                                            1面談;

                                            2貸款公司進行家訪;

                                            3準備貸款材料,看房評估;

                                            如果是個人房屋抵押貸款,需要提供  ,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

                                            如果是企業需要質押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同 ,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供) 。

                                            4簽訂借款合同;

                                            借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印 ,由公證人員對其進行公證。

                                            5抵押登記;

                                            銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

                                            6貸款機構放款。

                                          房屋二次抵押貸款需要什麼條件 ?


                                          1、用於二次抵押貸款的房屋應爲市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

                                          2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

                                          3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

                                          4、房屋抵押登記已辦妥 ,且我行是房屋的抵押權人;

                                          5、房屋已辦理保險 ,且保險單正本由中國銀行執管;

                                          6、房屋所處位置優越,交通便利 ,配套設施齊全,具有較大的升值潛力。

                                          住房抵押貸款能貸多久


                                          住房抵押貸款貸款期限一般最長爲30年。以新購住房作最高額抵押的,有效期間起始日爲《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原來在銀行的住房抵押貸款轉爲最高額抵押貸款的,有效期間起始日爲原住房抵押貸款發放日的前一日。

                                          辦理房產抵押貸款需要什麼條件


                                          房產抵押貸款申請資料:

                                            ①房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

                                            ②權利人及配偶的身份證

                                            ③權利人及配偶的戶口本

                                            ④權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

                                            ⑤收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響 。)

                                            ⑥如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

                                            ⑦如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

                                            爲提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

                                            房產抵押貸款申請條件:

                                            1. 中國(不含港澳臺)公民 ,年齡在18-65週歲 ,且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人羣(如不滿六個月,但本單位工作內容與上一單位相同 ,可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人羣。

                                            2. 抵押房產權利人中無未滿18週歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人  。

                                            3. 房產若是二次抵押,房屋的抵押第一權利人必須是銀行

                                            4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房) 。

                                            5.年滿18週歲,具有完全民事行爲能力的自然人;

                                            6.具有穩定的職業和收入、信用良好  ,有償還能力;

                                            7.銀行規定的其它條件 。 申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

                                          房屋抵押貸款怎麼辦理


                                          房屋抵押貸款是指購房者將房屋產權抵押給銀行而向銀行借款的行爲,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售 ,以抵消欠款。房產抵押貸款客戶的信用記錄非常重要 ,如果信用不好,房產再足值 ,銀行也不會受理個人房產抵押貸款。

                                            房產抵押貸款流程:

                                            1、房產抵押貸款借款人貸前諮詢:填寫居民房產抵押申請書  ,並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

                                            2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

                                            3、房產抵押貸款借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

                                            4、房產抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證 。

                                            5、房產抵押貸款貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

                                            6、貸款結清 ,貸款結清包括正常結清和提前結清兩種 。

                                            ①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;

                                            ②提前結清:在貸款到期日前 ,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請 ,由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款 。貸款結清後,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件 ,並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。

                                          房產抵押貸款利率是多少


                                          五年以上銀行貸款基準利率爲6.14%,房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣,房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%。

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