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                                          搜索關鍵詞: 個人抵押貸款 房產抵押貸款的條件 無抵押個人貸款 北京貸款公司 房產證抵押貸款 房屋抵押銀行貸款 房屋二次抵押貸款 房子抵押貸款怎麼貸 過橋墊資

                                          當前位置:365app » 資訊中心 » 貸款攻略

                                          房產抵押貸款怎麼貸 ,需要什麼材料和條件?

                                          2019-04-09


                                            公司資金週轉或者出國留學急用錢的時候,如果有一套房產這些問題都會迎刃而解,房產抵押貸款已經和我們生活融合在一起。但是辦理房產抵押貸款需要滿足一定的條件,今天,365app來和大家聊聊房產抵押貸款怎麼貸,都需要哪些材料和條件。

                                          房產抵押貸款怎麼貸

                                            個人房屋抵押貸款怎麼貸?

                                            1、貸款申請

                                            借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間  。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇 ,接着就需要準備相應的資料。

                                            2、準備貸款資料

                                            如果是個人房屋抵押貸款,需要提供:本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

                                            如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同 ,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供) 。

                                            3、看房評估

                                            提交以上材料後 ,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。

                                            每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定着你的房屋抵押貸款的額度,一般來說 ,這次評估和市場價格會有一定的出入,因爲評估機構會考慮多重因素 。

                                            4、報批貸款

                                            將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批 。此時貸款客戶一定要注意 ,把所有的資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度 。

                                            5、抵押登記手續

                                            銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續 。

                                            房產抵押貸款需要什麼條件?

                                            01、房產年限

                                            20年以內的房產-------銀行優先考慮受理抵押貸款

                                            20-25年的房產---------只有及個別銀行可以辦理貸款

                                            超過30年的房產--------銀行不受理抵押貸款

                                            02、借款人年齡

                                            多數銀行要求借款人年齡在60歲以下 ,抵押人年齡最長是65歲。超過這個年齡的要求銀行也是不受理的。

                                            03、徵信要求

                                            1)重點查看近2年內徵信情況

                                            近2年內徵信不能有連續90天的逾期,累計逾期次數不能超過6次 。

                                            2)信用貸款酌情要求還清

                                            有小額信用貸款的,銀行會酌情要求還清。

                                            04、房屋性質

                                            1)成套住宅含商品房、房改房、經濟適用房、拆遷安置房可以申請抵押貸款(房改房面積不能超標 ,經濟適用房需要滿5年並補齊差價) 。

                                            2)大多數銀行不接受商鋪、寫字樓的抵押申請。

                                            05、貸款成數

                                            大多20年以內的房產銀行放款成數是評估價的7成,銀行的放款成數會根據房產具體情況來定。

                                            06、用途及注意事項

                                            1)消費型房產抵押貸款

                                            消費型抵押貸款 ,多數是以裝修或購買傢俱來申請 。

                                            2)經營性房產抵押貸款

                                            經營型抵押貸款 ,需要提供借款人的營業執照、流水等一些手續 。

                                            房產抵押貸款怎麼貸

                                            房產抵押貸款所需資料?

                                            1、房產證原件

                                            2、借款人近半年的流水記錄

                                            3、對應申請銀行要求提供的其他文件、證明等

                                            4、借款人夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本

                                            5、與申請銀行指定的評估公司的評估報告

                                            房產抵押貸款相關知識基本就介紹完了 ,但是不一定面面俱到 ,如果遇到其他貸款疑問可隨時諮詢錢雲客服,我們會詳細爲你解答。

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