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                                          搜索關鍵詞: 個人抵押貸款 房產抵押貸款的條件 無抵押個人貸款 北京貸款公司 房產證抵押貸款 房屋抵押銀行貸款 房屋二次抵押貸款 房子抵押貸款怎麼貸 過橋墊資

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                                          房貸沒還完,房子能不能二次抵押?

                                          2019-05-08


                                            在生活中沒有人都可能遇到急用錢的時候。有一位朋友,在3年前按揭買了一套房,日子也逐漸穩定了 。最近發現年齡越來越大 ,不想總打工,就萌生開一個小飯店的想法。但是因爲還房貸,有點捉襟見肘,所以諮詢房貸沒還完,房子能不能抵押出去,那這種情況到底能不能辦理呢?


                                            如果你個人在房貸以外又申請貸款時 ,只要你的條件符合貸款銀行要求 ,僅僅是押品問題,而你抵押的房屋  ,在扣除剩餘房貸後,餘值能夠符合貸款銀行抵押要求 ,沒問題 ,可以再二次抵押借貸。

                                            由於你已經存在房貸沒還完,要看你的收入及借款用途和剩餘房貸的多少 ,確定銀行能否審批通過了。也就是說,你能不能獲得二次貸款資格很關鍵 。


                                            一、房屋二次抵押貸款條件

                                            1、房產的一次抵押必須爲按揭 ,並且還款半年以上;

                                            2、房產面積大於40平米;

                                            3、房產評估價格減去現有貸款 ,剩餘價值需大於50萬 ,並且房產現有貸款金額不能高於房價的60%。

                                            4、借款人無欠息行爲 ,收入穩定且信用良好;

                                            5、借款人有按期償還借款本息的能力,並已按期償還本息兩年以上;

                                            6、房產產權清晰 ,無任何糾紛;

                                            7、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

                                            8、房屋抵押登記已辦妥 ,且辦理銀行是房屋的抵押權人;


                                            二、貸款方式

                                            1、二次抵押貸款

                                            如果你名下有按揭房,且已還款一段時間 ,那麼可以在同一家銀行辦理貸款,這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。比如借款人在某行辦理了住房按揭貸款,且已經償還貸款一段時間 ,在房產有剩餘價值的情況下 ,可以在該行辦理二次抵押 。

                                            2、找擔保公司墊資

                                            如果你名下的房產還在按揭中 ,但又急需大額資金週轉,可以找一家正規擔保公司墊資,將現有貸款還清  ,然後解除抵押,再拿該房產作抵押辦理貸款  ,獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清 ,剩餘資金供自己使用 。

                                          合作諮詢:40000-93377