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                                                                                  365app

                                                                                  搜索關鍵詞: 個人抵押貸款 房產抵押貸款的條件 無抵押個人貸款 北京貸款公司 房產證抵押貸款 房屋抵押銀行貸款 房屋二次抵押貸款 房子抵押貸款怎麼貸 過橋墊資

                                                                                  當前位置:365app » 資訊中心 » 貸款攻略

                                                                                  影響房產抵押貸款評估值的因素有哪些

                                                                                  2016-09-11

                                                                                    房產抵押貸款能貸款多少?很多人都想知道 ,有些客戶一上來就問錢雲 ,但是房產抵押貸款能批多少受到很多因素影響,比如房齡、借款人年齡、房產的流通性、變現性等,歸結起來 ,這些都會影響到房產的評估值和貸款成數,房產的評估值和貸款越高,所能貸到的款項就越多 。

                                                                                    房屋抵押貸款額度計算公式

                                                                                    貸款額度=房產評估值×貸款成數

                                                                                    影響房產評估值及貸款成數的因素有哪些:

                                                                                    1.房齡

                                                                                    爲避免自身風險,銀行在爲房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規定了較爲嚴格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。

                                                                                    通常辦理抵押貸款的房屋建築年代最好在20年以內,房屋建築年代越近  ,所貸成數相應的也就有所提高 。房屋建築年代越老 ,借款人的貸款成數將會降成。

                                                                                    2.房產所處地理位置

                                                                                    房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素 。位置偏遠、面積小的房屋,貸款成數一般較低 。因爲位置偏遠 ,面積又小 ,房產的變現能力就越差,所以貸款成數就月底 ,甚至可能不予貸款 。

                                                                                    3.貸款人的年齡、個人信用和還款能力

                                                                                    貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人 ,貸款的成數越低,甚至可能不予貸款 。

                                                                                    4.房產所在樓層

                                                                                    一般來說 ,處於最高層和最底層的房產都是不好賣的房產,雖然不是影響評估值的主要因素,但是多多少少會影響到房產的估價。

                                                                                    5.裝修情況

                                                                                    精裝或豪裝的房產都會給房產的評估值加分 。

                                                                                    6.貸款人的貸款房屋套數

                                                                                    如果是貸款買第二套以上的房屋  ,貸款成數降低 ,一般在3成左右,甚至可能不予貸款。

                                                                                    7.房產屬性

                                                                                    一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產評估值的7成;像寫字樓這類的商業用房則只能貸到房產評估值的5成。

                                                                                  合作諮詢:40000-93377