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                          房貸銀行面籤要注意哪些

                          2016-09-11

                            面籤是向銀行申請貸款必須的手續。但是很多申請房產抵押貸款的朋友卻對面籤需要帶什麼資料不太清楚 ,導致貸款申請時間拉長 ,錯過了最佳時間 ,現在錢雲來告訴你面籤都需要準備些什麼:

                            申請個人貸款時,借款人需要本人攜帶身份證等證件到銀行簽訂借據和合同,因爲是必須借款人本人當面簽署  ,所以叫面籤 。

                            面籤的主要目的是防止借款人無借款能力還去借款以及惡意騙貸 。面籤時借款人要帶齊資料,包括房產證原件、買賣合同、工資流水單、收入證明、身份證、戶口本等。


                          錢雲帶你去面籤

                            很多第一次買房的朋友對銀行房貸面籤比較陌生,在實際辦理過程中會遇到各種問題 ,房貸銀行面籤時要注意哪些 爲什麼新手們都犯同樣的錯誤?聽錢雲小錢給大家細細道來。

                            房貸面籤時,銀行主要考查以下幾點:

                            1.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況

                            如果是已婚人士,夫妻雙方都要到場,並且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證 。由於銀行放款時是以家庭爲單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況 ,並以此來確定放款額度和貸款利率,因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。

                            2.證明還款能力——收入證明、銀行流水

                            房貸面籤時,借款人的收入證明和銀行流水也是重點審查項目。因爲這兩項體現了借款人的還款能力。一般來說,月收入≥房貸月供X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。


                          銀行面籤需要注意什麼

                            正如上面所說,銀行審查是以家庭爲單位的,如果是已婚人士,一個人的收入不滿足上述要求的話,可以提交夫妻兩個人的收入證明,人多力量大,兩個人的收入滿足要求的話就沒什麼問題了 。

                            對於銀行流水 ,一般銀行會要求提供6個月以內的流水,中億行金融建議各位儘量用流水交易多的銀行卡,如果流水不夠的話,可以一次性存點錢到銀行卡里 ,然後再開具流水 。

                            3.穩定的工作——公司營業執照副本複印件

                            公司營業執照副本,能體現貸款人有穩定的工作 ,上面必須加蓋公司公章 。不過如果借款人在國企或者事業單位工作的話 ,只提供工作證或在職證明就可以。

                            4.確定貸款額度、利率——現有房屋狀況

                            如果是購買二套房申請貸款,需要提供第一次購房的產權證、借款合同,首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明 。因爲房屋持有情況直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數、貸款額度和貸款利率。比如在北京,即使是本市戶籍,最多只能有兩套房申請貸款。

                            5.個人信用標籤——徵信報告

                            銀行面籤時會以家庭爲單位,查看夫妻雙方的徵信情況 ,有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,有的查的時間範圍更廣。由於銀行政策不同 ,審查

                            徵信的寬鬆程度會有差異 。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸,輕則提高貸款利率或者貸款首付 ,嚴重的會被拒貸。所以 ,在面籤以前就提前查詢一下自己的徵信報告 ,平時使用信用卡或有其他貸款時  ,務必注意按時還款 ,避免逾期。


                          錢雲銀行貸款

                            房貸銀行面籤必備材料:

                            1.攜有效身份證等材料到銀行

                            2.信貸員審覈材料(根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況)

                            3.材料不齊的會要求在約定時間內補齊

                            房貸面籤,實際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程,大家一定要提供真實有效的貸款材料 ,如果作假的話會直接影響到下一步的貸款審批,嚴重的還會涉嫌騙貸 。

                            另外,在面籤的時候 ,記得諮詢一下銀行對還款方式和提前還款的政策規定,有的銀行只默認等額本息一種還款方式,而對於購房人來說,等額本息付出的總利息比等額本金多。有的銀行提前還貸還要交違約金。好了 ,錢雲小錢介紹完了貸銀行面籤時要注意的事項和必備資料後你是不是有所收穫呢。

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