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                                                                          365app

                                                                          搜索關鍵詞: 個人抵押貸款 房產抵押貸款的條件 無抵押個人貸款 北京貸款公司 房產證抵押貸款 房屋抵押銀行貸款 房屋二次抵押貸款 房子抵押貸款怎麼貸 過橋墊資

                                                                          當前位置:365app » 資訊中心 » 貸款攻略

                                                                          申請房產過橋墊資好嗎?

                                                                          2018-03-19

                                                                            李先生在銀行有300萬的房產抵押貸 ,但是現在企業要擴張,還缺200萬流動資金 。在按揭房款未還清的情況下,還想用房抵押。這個時候錢雲就可以利用房產過橋墊資來幫助李先生解決當前困難。

                                                                            錢雲可以先給李先生借款300萬用來還清之前欠銀行的300萬,之後李先生重新向銀行申請500萬的資金  ,在銀行資金批下來之後,李先生將借錢雲的300萬和相應的利息歸還給錢雲公司 ,這300萬就是過橋資金 ,錢雲幫李先生還錢的過程就叫過橋墊資。

                                                                          房產過橋墊資


                                                                            一、過橋墊資的特點:

                                                                            在過橋資金業務當中 ,一般具有以下特點:

                                                                            1、期限短。通常不超過一年,一般在1個月到12個月。

                                                                            2、審批快 。由於客戶對資金需求迫切,擔保公司最快24小時就能完成放款 。

                                                                            3、解決問題及時 。能夠有效解決借款人對於短期資金的需求 ,對於資金運作起着支撐和撬動的作用 。

                                                                          房產抵押貸款


                                                                            二、過橋資金的分類:

                                                                            1、用於還舊借新 。

                                                                            有些申請人因爲就的擔保到期需要續期 ,但是自己又沒有錢歸還 ,擔保機構便幫助借款人還清舊的借款 ,然後再申請出新的借款用來歸還臨時拆借的資金。

                                                                            2、用於授信額度期限內循環週轉。

                                                                            這主要包括企業開立銀行承兌匯票的保證金墊付,貿易融資授信額度資金的保證金墊付  ,以及期限內循環使用授信額度所產生的定期償還資金業務  。

                                                                            3、用於房地產類過橋資金業務。

                                                                            (1)補交地價。這是指房地產企業使用過橋資金補交地價款,然後再用相關土地使用證申請銀行資金,批款後再用資金償還過橋資金 。

                                                                            (2)再抵押衍生的過橋資金需求。比如李先生的的房產在A銀行抵押只有6成 ,但是現在李先生的房產漲價或者由其他貸款機構願意給李先生貸款房產估值的7成,使李先生能夠獲得更多的資金 。但是根據房產抵押貸款的相關條例,李先生要想從其他貸款機構手裏借到貸款 ,必須先先還清A銀行的資金纔可以 ,這樣產的過橋資金需求就是再抵押衍生的過橋資金 。

                                                                            (3)贖樓墊資。在二手房買賣過程當中,因大部分賣主房產還處於按揭狀態當中 ,新的買家要想過戶,就必須先把資金還清,解除房產抵押才能正常進行  。而賣家因資金不夠,於是向擔保公司申請短期借款,這樣需求就是我們常說的“贖樓墊資”  。
                                                                           
                                                                              通常需要貸款的客戶會直接諮詢 錢雲的貸款顧問 ,來獲得低利率、高額度的需求資金 。

                                                                          合作諮詢:40000-93377