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                          辦理房屋抵押貸款的三大誤區

                          2016-09-13

                            貸款已經逐漸走入人們的日常生活。由於房產抵押貸款利率低,而且貸款期限長  ,成爲很多需要資金的客戶解決資金問題選擇的一種方式。但是,在申請時有些貸款的朋友對住房抵押貸款並不是很清楚,因此很容易陷入誤區 。今天,錢雲和你一起來看做房產抵押貸款的朋友容易碰到的三個誤區都有哪些?

                            1.抵押後我就沒房住了

                            “抵押後萬一沒房住了怎麼辦?”這個問題應該60%的貸款者都曾今有擔心過!

                            很多人會認爲房屋抵押貸款是一件風險性很大的事,一旦不能及時歸還欠款,自己名下的房產會被拍賣,到時候自己就變成無家可歸的人了!但其實 ,這種情況在現實中並不常見,就算眼前還不上款 ,銀行也不會馬上採取拍賣措施 ,一般也會在一年後當銀行方面放棄催款之後才拍賣您的房產 。

                            所以 ,只要能夠及時還款 ,這個問題發生的機率微乎其微 ,過多的擔心其實真的沒有必要  。

                            錢雲小提示:

                            民間房產抵押借貸 ,房子說收就收

                            在這裏要提醒大家 ,對於民間房產抵押借貸要千萬小心,因爲目前民間借貸在辦理抵押時,會辦理不少手續和合同,核心的目的就是能夠在你不還錢時 ,直接收了你的房 ,而且根本不用你本人在場。因此,選擇正規的貸款機構尤爲重要  。

                            2.只能用自己名下的房產作抵押

                            房屋抵押只能用自己的房產作爲抵押嗎?當然不是 。如果你仔細看的話,對房屋抵押貸款的定義是這樣的:住房抵押貸款 ,是指貸款人以自有或者第三者的物業作爲抵押。第三者,指的是借款人以外的人。

                            比如 ,一些有大額資金需求的人,想申請房屋抵押貸款 ,但無奈自己名下沒有房產,於是打消了這個念頭。究其原因 ,是因爲認識上存在誤區造成的後果。其實他可以申請用他人名下房屋申請抵押貸款,不過前提是須取得房屋所有人的同意,且需對方出具同意抵押承諾書。

                            3.所有房屋都可用來抵押

                            這裏舉幾類不能抵押的房產:

                            (1) 未滿五年的經濟適用房;

                            (2) 房齡太大的二手房:房齡過大的房產  ,變現能力差,銀行爲了控制信貸風險 ,也不會受理其作抵押辦理;

                            (3) 貸款被列入拆遷範圍中的房產;

                            (4) 按揭房:這種房產已辦過一次抵押 ,按照相關規定  ,兩家銀行不能同時獲得同一房產的他項權;

                            (5) 有爭議的房產、存在爭議的房產以及依法被查封、扣押的房產;

                            在申請房屋抵押貸款時一定要注意 ,這幾類房一般情況下是無法辦理房屋抵押貸款的。

                            上面提到的三個誤區是很多朋友容易遇到的誤區 ,希望大家能多瞭解一些這方面的知識。

                          合作諮詢:40000-93377