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          房產抵押貸款的條件和詳細辦理流程

          2018-12-26


            想辦理貸款 ,首先要滿足貸款機構或銀行的申請條件,否則後面一起都免談 。之前爲大家介紹了信用貸款所需要的相關條件和注意細節今天  ,錢雲要介紹的是房產抵押貸款的條件。

          房產抵押貸款的條件

            房產抵押貸款雖然比信用貸款額度高 ,期限長,相應的所需條件也會多一些,流程也比信用貸款稍微繁瑣 ,但這都不是問題,只要找到一家合適的貸款機構 ,按照流程一步步操作,批貸並不是什麼難事。

            房產抵押貸款需要滿足哪些條件?

            1、房屋產權明晰

            抵押貸款的房子,必須具有明晰的產權,且不在國家限定交易範圍內,這樣才能進入房地產市場流通。可以是自己的,也可以是共有的 ,共有的前提是共有人全部同意做抵押,有房產部門和土地管理部門發予的房產證和土地使用權證。如果是小產權或其他不符合要求的房產  ,比如,校產房、軍產房等,就無法辦理。

            2、房齡限制

            我們都知道大產權房產使用權限是70年,那麼,辦理抵押貸款房齡就要在這範圍內  ,一般情況下,作爲抵押的房子 ,房齡不超過三十年 ,因爲房齡越大價值越小  ,貸款機構爲了控制風險,不會發放貸款 。

            房產抵押貸款詳細流程:

            1、借款人提出借款申請

            這裏需要準備好個人基礎資料,包括:身份證明材料、婚姻狀況證明材料、職業收入證明材料、資產證明材料、借款用途證明材料、擔保證明材料、個人結算賬戶證明材料等等(因不同產品和銀行要求不一樣,這個可以提前諮詢需要準備哪些材料)。

            2、銀行進行調查、審查、審批

            這一過程中 ,如果有材料缺漏的 ,需要及時補充材料。

            3、簽訂合同

            確定貸款額度、利息、期限、還款方式和支付方式等  ,借款人和經辦銀行簽訂《借款合同》、借款借據、《抵押合同》、《抵押物清單》等 。

            4、抵押登記

            抵押手續需由銀行會同抵押人一起到抵押部門登記辦理,也可以由抵押人委託銀行或者委託他人(需要出具經公證的委託人和代理人身份證件)辦理 。抵押材料主要包括:抵押人身份證、抵押物權利證書或憑證、登記申請書、借款合同、抵押合同等。

            5、發放貸款

            銀行在一定週期按照合同方式發放貸款到借款人指定賬戶 。

            6、歸還貸款本息

            按照借款合同的還款方式 ,在還款週期裏如約還款,切勿逾期不還,一旦有逾期現象這將會對個人徵信有所影響 。

            7、解除抵押登記

            當借款人將借款本息結清之後  ,借款人持銀行出具的相關手續和本人身份證到房產抵押登記部門辦理解除抵押登記手續 。

          合作諮詢:40000-93377